63 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 647 100 $
Unifamiliale · 10 827 $/m² · 244,5 m² · constr. 1951 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 111 600 $
Rôle antérieur 1 919 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974107732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09007900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 326 600 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
1 919 600 $
ID provincial
66023974107732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 056 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 550 000 $
$/m² médian
7 839
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 362 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 222 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 373 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 780 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 946 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 148 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 056 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 241 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −86 997 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 252 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 919 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 862 420 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 381 308 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 675 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −175 962 $ · Ajust. âge +351 500 $ | 3 922 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 571 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +63 299 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 116 027 $ Poids 66 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 634 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +113 113 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 557 844 $ Poids 65 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 628 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −74 913 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 523 595 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 200 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −249 705 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 3 085 270 $ Poids 57 % |
| 12 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 497 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 4 023 088 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.