61 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 414 000 $
Unifamiliale · 12 898 $/m² · 264,7 m² · constr. 1938 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 647 600 $
Rôle antérieur 3 316 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974107922750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09007500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 963 300 $
Valeur bâtiment
1 684 300 $
Rôle antérieur
3 316 000 $
ID provincial
66023974107922750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 450 000 $
$/m² médian
7 615
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 180 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −134 016 $ · Ajust. âge −313 500 $ | 2 986 459 $ Poids 83 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 379 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +160 850 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 375 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 249 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 360 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 168 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −176 443 $ · Ajust. âge +290 500 $ | 4 604 544 $ Poids 81 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 695 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 3 819 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 187 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −215 056 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 575 458 $ Poids 77 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 366 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −90 306 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 2 217 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 132 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +123 594 $ · Ajust. âge +178 430 $ | 3 086 938 $ Poids 76 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 648 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 484 830 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 226 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −119 959 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 742 164 $ Poids 73 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 561 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 893 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 276 107 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 716 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −126 681 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 4 135 713 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.