243-245 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 478 300 $
Unifamiliale · 7 936 $/m² · 312,3 m² · constr. 1911 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 342 700 $
Rôle antérieur 2 210 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974108091030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01600900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 520 500 $
Valeur bâtiment
822 200 $
Rôle antérieur
2 210 100 $
ID provincial
66023974108091030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 403 500 $
$/m² médian
7 358
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 18 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 852 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 265 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 4 094 550 $ Poids 94 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 92 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +88 086 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 628 206 $ Poids 92 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 68 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +123 906 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 914 420 $ Poids 92 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 125 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +164 967 $ · Ajust. âge −269 750 $ | 4 385 704 $ Poids 85 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 267 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +138 598 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 242 573 $ Poids 84 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 511 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 305 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 588 305 $ Poids 84 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 293 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +74 260 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 708 384 $ Poids 83 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 272 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +92 612 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 267 842 $ Poids 82 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 281 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +162 778 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 518 911 $ Poids 75 % |
| 11 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 502 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −54 802 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 749 293 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 663 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +210 191 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 972 585 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.