233-235 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 370 000 $
Unifamiliale · 9 053 $/m² · 261,8 m² · constr. 1924 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 600 $
Rôle antérieur 1 583 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974108491580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01600100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 500 $
Valeur bâtiment
866 100 $
Rôle antérieur
1 583 300 $
ID provincial
66023974108491580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 966 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 358
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 314 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −53 545 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 455 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 326 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +138 847 $ · Ajust. âge +240 175 $ | 4 224 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 158 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 345 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 226 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −150 625 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 953 350 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 159 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −197 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 293 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 705 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −57 513 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 541 143 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 216 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +108 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 893 191 $ Poids 77 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 314 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −101 450 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 073 780 $ Poids 76 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 313 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 904 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 966 904 $ Poids 75 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 106 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −235 707 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 554 807 $ Poids 75 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 647 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 381 314 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 703 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −147 205 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 835 189 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.