178 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 140 000 $
Unifamiliale · 9 889 $/m² · 216,4 m² · constr. 1916 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 794 200 $
Rôle antérieur 1 631 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00602800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
1 380 200 $
Rôle antérieur
1 631 100 $
ID provincial
66023974109213610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 287 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 1 881 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 274 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 600 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 605 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 148 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +86 668 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 286 649 $ Poids 89 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 560 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 283 542 $ Poids 79 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 197 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +81 161 $ · Ajust. âge +97 440 $ | 3 694 807 $ Poids 72 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 320 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −205 615 $ · Ajust. âge +92 375 $ | 3 731 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 869 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge −202 125 $ | 2 544 602 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 322 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −131 517 $ · Ajust. âge −101 960 $ | 2 551 437 $ Poids 67 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 801 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 533 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 663 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −116 368 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 831 359 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 528 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +150 855 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 1 998 356 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 869 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −190 125 $ | 2 602 861 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.