189 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 8 829 $/m² · 102,8 m² · constr. 1913 · terrain 66 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 888 200 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109238880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00603505
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
888 200 $
ID provincial
66023974109238880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 987 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −112 385 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 028 986 $ Poids 11 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 987 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −118 161 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 935 507 $ Poids 9 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 911 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge +27 418 $ | 318 816 $ Poids 7 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 481 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −352 908 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 063 399 $ Poids 4 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 965 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −230 041 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 386 696 $ Poids 4 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −197 293 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 207 788 $ Poids 3 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 219 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −244 303 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 529 889 $ Poids 3 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −248 829 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 280 110 $ Poids 2 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 958 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −297 193 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 702 655 $ Poids 2 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −271 309 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 518 199 $ Poids 2 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −291 028 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 633 603 $ Poids 2 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 125 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −218 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 681 644 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.