191 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 8 635 $/m² · 99,6 m² · constr. 1913 · terrain 44,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 775 700 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109238880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00603510
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
66023974109238880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 987 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −125 229 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 142 $ Poids 8 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 987 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −130 359 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 923 310 $ Poids 6 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 911 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge +27 418 $ | 315 440 $ Poids 4 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 481 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −378 342 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 037 964 $ Poids 2 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 965 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −247 160 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 369 577 $ Poids 2 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −212 396 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 192 684 $ Poids 2 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 219 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −261 990 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 512 202 $ Poids 1 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −266 064 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 262 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 958 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −317 513 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 682 335 $ Poids 1 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −290 101 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 499 407 $ Poids 1 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 125 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −235 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 665 103 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 987 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −224 584 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 319 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.