165-169 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 925 700 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 396,6 m² · constr. 1913 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 816 400 $
Rôle antérieur 1 713 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109467230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00602700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
1 397 100 $
Rôle antérieur
1 713 600 $
ID provincial
66023974109467230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 196
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 426 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 2 453 784 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 693 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 272 398 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 579 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −199 150 $ | 2 909 316 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 523 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −298 745 $ · Ajust. âge −383 400 $ | 3 927 367 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 690 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −564 802 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 850 815 $ Poids 53 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 375 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +242 186 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 3 785 679 $ Poids 52 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 478 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +279 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 109 963 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 992 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +492 925 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 618 867 $ Poids 41 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 300 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +202 547 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 478 563 $ Poids 38 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 281 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +242 729 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 3 380 436 $ Poids 32 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +190 358 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 968 562 $ Poids 30 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +143 402 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 3 263 604 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.