159-163 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 864 700 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 321 m² · constr. 1913 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 200 $
Rôle antérieur 1 599 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109526970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00602500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
1 277 200 $
Rôle antérieur
1 599 200 $
ID provincial
66023974109526970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 256 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +121 613 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 4 192 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 167 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 895 448 $ Poids 90 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 208 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +155 309 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 695 429 $ Poids 87 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 159 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +185 860 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 976 373 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 301 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +188 424 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 292 399 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 279 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +227 368 $ · Ajust. âge −228 250 $ | 4 489 605 $ Poids 78 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 471 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 809 742 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 631 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 366 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 645 366 $ Poids 74 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 354 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +126 044 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 301 274 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 451 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +109 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 767 882 $ Poids 74 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 269 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +200 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 579 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 834 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +60 411 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 6 097 554 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.