172-174 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 554 600 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 222,1 m² · constr. 1906 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 400 $
Rôle antérieur 1 231 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109619460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01502800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
866 400 $
Rôle antérieur
1 231 500 $
ID provincial
66023974109619460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 324 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 507 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 239 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 816 249 $ Poids 94 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 175 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +116 608 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 211 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 381 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −162 368 $ · Ajust. âge −92 375 $ | 3 590 269 $ Poids 78 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 606 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 207 575 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 351 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −101 411 $ · Ajust. âge −229 410 $ | 2 454 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 248 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +126 075 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 3 577 321 $ Poids 68 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 834 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 444 430 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 936 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 583 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 514 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 733 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −79 923 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 867 804 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 273 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −111 395 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 060 098 $ Poids 54 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 975 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 759 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 445 241 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.