164-168 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 862 000 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 355,8 m² · constr. 1908 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 600 $
Rôle antérieur 1 761 300 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109688910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01502600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 500 $
Valeur bâtiment
1 412 100 $
Rôle antérieur
1 761 300 $
ID provincial
66023974109688910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 454 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −67 488 $ · Ajust. âge −78 771 $ | 2 276 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 461 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +117 944 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 883 189 $ Poids 68 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 272 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +351 619 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 322 058 $ Poids 67 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 401 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 3 504 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 192 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +157 930 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 952 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 226 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +424 202 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 964 323 $ Poids 63 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 718 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −277 761 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 994 637 $ Poids 62 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 185 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +433 672 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 224 186 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +172 170 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 298 112 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 312 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +78 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 304 852 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 568 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −120 737 $ · Ajust. âge −270 275 $ | 2 688 916 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 304 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +387 730 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 491 705 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.