148-152 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 598 600 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 258,2 m² · constr. 1908 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 300 $
Rôle antérieur 1 268 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01501850
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
929 800 $
Rôle antérieur
1 268 200 $
ID provincial
66023974109877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 196
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 303 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −68 966 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 251 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 396 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +111 533 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 901 119 $ Poids 85 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 182 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 158 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 344 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 485 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 738 485 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 325 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +89 263 $ · Ajust. âge −203 920 $ | 2 670 256 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 283 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −171 243 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 932 732 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 303 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −223 064 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 3 935 423 $ Poids 71 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 388 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −115 285 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 059 945 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 834 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −82 161 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 294 494 $ Poids 69 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 189 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −261 343 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 529 171 $ Poids 69 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 767 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 324 170 $ Poids 65 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 256 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 221 598 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.