142-146 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 745 700 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 270,3 m² · constr. 1908 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 583 500 $
Rôle antérieur 1 493 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109927190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01501825
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
1 125 200 $
Rôle antérieur
1 493 900 $
ID provincial
66023974109927190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 309 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 303 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 276 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −101 944 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 002 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 190 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −175 178 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 615 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 302 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −136 277 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 022 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 391 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −68 786 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 106 443 $ Poids 81 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 185 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 223 008 $ Poids 81 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 188 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −90 287 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 704 510 $ Poids 77 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 399 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +203 339 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 992 925 $ Poids 77 % |
| 9 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 296 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −213 483 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 756 956 $ Poids 76 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 208 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −236 441 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 303 680 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 461 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −97 110 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 501 014 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 665 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 164 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 312 836 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.