129 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 642 300 $
Unifamiliale · 11 157 $/m² · 147,2 m² · constr. 1906 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 300 $
Rôle antérieur 1 273 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974109974030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00600900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
1 029 500 $
Rôle antérieur
1 273 900 $
ID provincial
66023974109974030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 436 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 2 334 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 267 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −134 929 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 420 378 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 210 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 234 266 $ Poids 68 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 569 627 $ Poids 59 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −152 475 $ | 1 463 069 $ Poids 58 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 918 107 $ Poids 56 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 183 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 775 297 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 731 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −91 697 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 170 586 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 704 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −115 626 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 403 441 $ Poids 50 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 717 687 $ Poids 44 % |
| 11 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −72 899 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 242 309 $ Poids 42 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 848 099 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.