1185 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
2 556 400 $
Unifamiliale · 12 788 $/m² · 199,9 m² · constr. 1941 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 309 300 $
Rôle antérieur 2 099 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974116031250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09317100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 634 000 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
2 099 400 $
ID provincial
66023974116031250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 762 500 $
$/m² médian
9 010
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 466 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +72 827 $ · Ajust. âge +165 775 $ | 2 138 453 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 795 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 960 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 774 790 $ Poids 73 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 411 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 792 152 $ Poids 69 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 458 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 187 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 693 813 $ Poids 65 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 698 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −94 494 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 350 237 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 621 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +132 077 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 651 143 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 795 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −51 697 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 819 382 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 668 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +115 703 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 377 986 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 182 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 759 555 $ Poids 54 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 341 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +317 986 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 873 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 796 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 805 995 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 810 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 2 507 711 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.