58 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 871 400 $
Unifamiliale · 8 706 $/m² · 329,8 m² · constr. 1912 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 089 900 $
Rôle antérieur 1 899 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974116167960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09009600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 302 100 $
Valeur bâtiment
787 800 $
Rôle antérieur
1 899 900 $
ID provincial
66023974116167960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 615 000 $
$/m² médian
8 024
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 183 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +82 449 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 912 246 $ Poids 84 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 89 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +223 305 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 763 425 $ Poids 83 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 236 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +248 525 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 039 038 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 428 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 2 831 739 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 199 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +145 665 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 791 788 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 173 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +238 823 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 342 798 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 196 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +290 486 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 531 973 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 575 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 083 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 703 083 $ Poids 71 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 402 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +159 861 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 335 091 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 964 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 093 710 $ Poids 63 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 445 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −80 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 446 014 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 0 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 266 016 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.