1177 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 187 800 $
Unifamiliale · 8 975 $/m² · 355,2 m² · constr. 1931 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 507 600 $
Rôle antérieur 3 188 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974116192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09316300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 625 600 $
Valeur bâtiment
882 000 $
Rôle antérieur
3 188 700 $
ID provincial
66023974116192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 735 000 $
$/m² médian
8 439
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 374 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −69 272 $ · Ajust. âge +180 048 $ | 2 533 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 499 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −281 846 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 5 341 552 $ Poids 69 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 449 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +115 561 $ · Ajust. âge +233 100 $ | 3 178 657 $ Poids 69 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 226 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +156 188 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 152 235 $ Poids 65 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 467 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 887 049 $ Poids 64 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 140 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +419 566 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 959 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 958 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +167 453 $ · Ajust. âge −472 500 $ | 5 345 895 $ Poids 60 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 277 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +429 400 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 219 913 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 52 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +77 016 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 533 033 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 450 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −122 932 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 3 013 896 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 161 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +249 303 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 111 427 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 571 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 676 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 869 676 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.