56 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 161 900 $
Unifamiliale · 8 999 $/m² · 462,5 m² · constr. 1912 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 636 600 $
Rôle antérieur 3 306 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974116318520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09009200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 800 $
Valeur bâtiment
2 619 800 $
Rôle antérieur
3 306 000 $
ID provincial
66023974116318520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 344 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −404 700 $ | 4 210 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 464 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +296 783 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 712 399 $ Poids 70 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 539 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +448 638 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 721 036 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 388 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −153 783 $ · Ajust. âge −342 480 $ | 4 167 299 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 384 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +249 736 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 2 638 456 $ Poids 52 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 432 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +269 646 $ · Ajust. âge −213 375 $ | 3 136 199 $ Poids 43 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −264 761 $ · Ajust. âge −476 000 $ | 4 929 853 $ Poids 33 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −189 220 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 292 436 $ Poids 25 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 572 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +352 755 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 547 819 $ Poids 18 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 86 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +226 111 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 2 722 320 $ Poids 16 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 711 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +89 347 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 585 387 $ Poids 16 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +208 289 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 3 888 750 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.