1173 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 087 600 $
Unifamiliale · 9 486 $/m² · 325,5 m² · constr. 1931 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 529 900 $
Rôle antérieur 2 299 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974116333950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F09316100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 700 $
Valeur bâtiment
1 359 200 $
Rôle antérieur
2 299 900 $
ID provincial
66023974116333950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 675 000 $
$/m² médian
8 160
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 226 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +69 965 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 066 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 134 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +190 080 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 730 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 278 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +217 904 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 008 418 $ Poids 81 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 431 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +233 100 $ | 3 060 713 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 180 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +128 120 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 990 243 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 182 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +214 196 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 318 171 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 225 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +259 644 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 4 895 381 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 587 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 881 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 674 881 $ Poids 73 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 433 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +143 337 $ · Ajust. âge −166 125 $ | 2 373 942 $ Poids 69 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 45 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 442 978 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 786 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +99 809 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 631 952 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 974 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −66 038 $ · Ajust. âge −472 500 $ | 5 112 404 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.