1171 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
2 763 500 $
Unifamiliale · 10 496 $/m² · 263,3 m² · constr. 1931 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 353 200 $
Rôle antérieur 2 139 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974116424530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09315700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 204 000 $
Valeur bâtiment
1 149 200 $
Rôle antérieur
2 139 300 $
ID provincial
66023974116424530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 615 000 $
$/m² médian
8 105
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 171 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −142 034 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 961 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 452 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +150 228 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 364 739 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 342 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 353 417 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 231 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −186 485 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 4 449 253 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 710 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 3 680 913 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 80 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +116 200 $ · Ajust. âge +89 215 $ | 2 990 329 $ Poids 77 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 280 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −225 025 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 565 488 $ Poids 74 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 439 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −95 686 $ · Ajust. âge −166 125 $ | 2 134 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 191 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −125 672 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 736 452 $ Poids 72 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 674 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 433 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 471 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 412 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 053 412 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 597 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 075 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 266 925 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.