54 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 585 600 $
Unifamiliale · 11 007 $/m² · 234,9 m² · constr. 1916 · terrain 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 504 500 $
Rôle antérieur 2 276 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974116459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09008800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 000 $
Valeur bâtiment
1 652 500 $
Rôle antérieur
2 276 800 $
ID provincial
66023974116459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 418
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 451 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 710 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 440 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −65 251 $ · Ajust. âge +92 375 $ | 3 872 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 71 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −101 960 $ | 2 649 150 $ Poids 85 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 712 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +68 426 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 369 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 312 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −138 550 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 3 144 904 $ Poids 66 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 624 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 949 646 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 78 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −54 132 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 117 361 $ Poids 65 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 989 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 531 843 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 859 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 347 $ · Ajust. âge −202 125 $ | 2 664 222 $ Poids 58 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 393 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +226 934 $ · Ajust. âge +97 440 $ | 3 840 581 $ Poids 56 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 729 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −241 691 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 3 208 965 $ Poids 54 % |
| 12 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 532 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −86 155 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 519 043 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.