1163 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
2 585 300 $
Unifamiliale · 10 255 $/m² · 252,1 m² · constr. 1900 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 900 $
Rôle antérieur 1 809 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974116615860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09314900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 000 $
Valeur bâtiment
1 273 900 $
Rôle antérieur
1 809 000 $
ID provincial
66023974116615860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 700 000 $
$/m² médian
8 233
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 465 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +65 251 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 707 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 59 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 587 057 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 480 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 887 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 599 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 346 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −46 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 013 271 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 731 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −123 927 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 252 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 149 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −206 178 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 897 797 $ Poids 68 % |
| 7 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 108 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 194 308 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 246 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −266 816 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 808 671 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 695 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −55 872 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 308 886 $ Poids 64 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 548 606 $ Poids 63 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 452 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −138 726 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 036 504 $ Poids 61 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 626 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +111 893 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 059 620 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.