52 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 152 000 $
Unifamiliale · 10 467 $/m² · 205,6 m² · constr. 1922 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 800 $
Rôle antérieur 1 499 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974116669080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09008400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 900 $
Valeur bâtiment
908 900 $
Rôle antérieur
1 499 800 $
ID provincial
66023974116669080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 645
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 465 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 857 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 622 143 $ Poids 73 % |
| 2 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 406 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +194 880 $ | 3 707 146 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 877 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 555 620 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 382 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +99 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 999 633 $ Poids 70 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 728 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −67 961 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 294 770 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 877 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 2 613 225 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 241 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 581 126 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 54 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −188 561 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 2 570 863 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 688 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +158 868 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 677 934 $ Poids 51 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 457 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −287 557 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 3 760 679 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 871 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 612 664 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 731 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +138 135 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 400 419 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.