1161 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 370 700 $
Unifamiliale · 11 413 $/m² · 120,1 m² · constr. 1900 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 200 $
Rôle antérieur 1 218 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974116676170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09314700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 500 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
1 218 400 $
ID provincial
66023974116676170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 645 000 $
$/m² médian
8 197
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 933 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −52 220 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 001 449 $ Poids 35 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 933 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −42 947 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 098 424 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −73 435 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 843 648 $ Poids 8 % |
| 4 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −72 155 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 828 938 $ Poids 8 % |
| 5 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 095 374 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −71 267 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 206 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.