50 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 415 100 $
Unifamiliale · 10 569 $/m² · 228,5 m² · constr. 1922 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 359 100 $
Rôle antérieur 2 144 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974116778890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09008000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 100 $
Valeur bâtiment
1 574 000 $
Rôle antérieur
2 144 600 $
ID provincial
66023974116778890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 615 000 $
$/m² médian
8 233
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 480 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 752 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 39 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −67 607 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 2 691 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 472 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −113 809 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 3 934 427 $ Poids 81 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 743 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 401 366 $ Poids 70 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 652 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 908 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 888 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 965 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 703 690 $ Poids 62 % |
| 7 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 109 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −82 763 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 088 729 $ Poids 61 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 421 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +176 505 $ · Ajust. âge +194 880 $ | 3 887 591 $ Poids 60 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 338 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −172 919 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 166 535 $ Poids 58 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 708 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 560 792 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 887 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 808 825 $ Poids 51 % |
| 12 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 555 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −131 352 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 473 847 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.