1159 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 539 100 $
Unifamiliale · 11 912 $/m² · 297,1 m² · constr. 1986 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 867 500 $
Rôle antérieur 2 606 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974116876310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09314100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 361 000 $
Valeur bâtiment
1 506 500 $
Rôle antérieur
2 606 800 $
ID provincial
66023974116876310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 645 000 $
$/m² médian
8 268
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 128 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 815 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 250 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 983 564 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 146 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −418 500 $ | 4 557 258 $ Poids 93 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 303 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 806 180 $ Poids 93 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 271 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +55 945 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 961 433 $ Poids 90 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 237 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 874 364 $ Poids 88 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 644 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 258 612 $ Poids 83 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 476 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 652 431 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 799 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +102 619 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 665 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 372 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −115 164 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 2 973 831 $ Poids 68 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 758 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +184 178 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 300 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 722 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 696 632 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.