48 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 636 500 $
Unifamiliale · 10 372 $/m² · 254,2 m² · constr. 1990 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 362 800 $
Rôle antérieur 2 148 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974116888780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09007800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 600 $
Valeur bâtiment
1 576 200 $
Rôle antérieur
2 148 000 $
ID provincial
66023974116888780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 427 000 $
$/m² médian
7 907
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 482 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +81 184 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 295 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 29 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +68 135 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 107 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 346 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 304 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 490 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 798 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 001 798 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 109 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −194 151 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 569 824 $ Poids 72 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 767 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −109 548 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 007 107 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 267 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −251 754 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 653 733 $ Poids 67 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 119 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 645 703 $ Poids 67 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 728 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −50 610 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 589 148 $ Poids 64 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 469 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −130 656 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 487 574 $ Poids 63 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 288 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −289 827 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 500 686 $ Poids 62 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 895 841 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.