55 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 698 700 $
Unifamiliale · 9 980 $/m² · 370,6 m² · constr. 1939 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 448 000 $
Rôle antérieur 3 134 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974117143280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09007100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 826 300 $
Valeur bâtiment
1 621 700 $
Rôle antérieur
3 134 500 $
ID provincial
66023974117143280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 427 000 $
$/m² médian
7 363
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 373 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 624 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 554 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −177 005 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 5 662 393 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 448 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −66 588 $ · Ajust. âge +170 700 $ | 3 184 040 $ Poids 62 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 412 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +176 717 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 265 713 $ Poids 62 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 428 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +116 501 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 978 244 $ Poids 62 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 149 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +200 896 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 196 943 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 972 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +288 522 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 5 676 964 $ Poids 54 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 44 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +538 559 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 078 680 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 51 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +123 711 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 589 728 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 788 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +494 667 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 054 310 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 493 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −904 729 $ · Ajust. âge −920 000 $ | 10 740 887 $ Poids 41 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 326 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +141 592 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 500 299 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.