53 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 990 200 $
Unifamiliale · 11 365 $/m² · 263,1 m² · constr. 1947 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 663 000 $
Rôle antérieur 2 420 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974117333510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09006900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 128 300 $
Valeur bâtiment
1 534 700 $
Rôle antérieur
2 420 900 $
ID provincial
66023974117333510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 139 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −143 179 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 3 125 795 $ Poids 82 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 417 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +148 710 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 363 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 274 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 352 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 210 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −187 919 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 717 568 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 100 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +115 143 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 154 957 $ Poids 77 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 735 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −48 612 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 975 544 $ Poids 76 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 216 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −226 450 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 564 064 $ Poids 75 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 404 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −96 455 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 2 311 350 $ Poids 75 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 689 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 542 697 $ Poids 71 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 420 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 277 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 052 277 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 253 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −126 488 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 735 636 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 602 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 387 $ · Ajust. âge −365 750 $ | 3 284 863 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.