51 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 684 800 $
Unifamiliale · 10 830 $/m² · 247,9 m² · constr. 1941 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 226 100 $
Rôle antérieur 2 023 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974117493810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09006500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 202 000 $
Valeur bâtiment
1 024 100 $
Rôle antérieur
2 023 700 $
ID provincial
66023974117493810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 433 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 247 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 88 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge +216 665 $ | 3 036 439 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 434 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 065 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 966 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 285 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −68 738 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 270 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 77 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 286 019 $ Poids 68 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 751 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −152 683 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 3 760 473 $ Poids 67 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 996 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 789 135 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 122 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −230 233 $ · Ajust. âge −264 000 $ | 2 939 742 $ Poids 63 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 646 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +85 038 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 032 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 705 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −66 395 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 463 363 $ Poids 60 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 703 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +128 940 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 573 670 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 226 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −296 941 $ · Ajust. âge +352 750 $ | 4 546 296 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.