49 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 191 100 $
Unifamiliale · 14 330 $/m² · 152,9 m² · constr. 1906 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 126 400 $
Rôle antérieur 1 933 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974117643720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09006100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 176 000 $
Valeur bâtiment
950 400 $
Rôle antérieur
1 933 100 $
ID provincial
66023974117643720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 258 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 2 379 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 216 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −85 942 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 469 365 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 4 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 697 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −88 834 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 430 232 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 737 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −69 265 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 193 019 $ Poids 61 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 134 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 806 803 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 673 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −67 451 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 364 561 $ Poids 41 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −96 332 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 618 337 $ Poids 37 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 884 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 396 481 $ Poids 34 % |
| 11 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 832 671 $ Poids 33 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 962 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +72 803 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 126 471 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.