180 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 565 000 $
Unifamiliale · 10 850 $/m² · 236,4 m² · constr. 1924 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 018 000 $
Rôle antérieur 1 978 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974117767490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10114800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 395 800 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
1 978 400 $
ID provincial
66023974117767490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 358
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 447 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 822 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 454 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −53 870 $ · Ajust. âge +240 175 $ | 4 031 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 102 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 759 033 $ Poids 86 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 264 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +95 267 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 2 036 650 $ Poids 82 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 289 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −130 495 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 208 960 $ Poids 68 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 723 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +75 409 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 458 639 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 115 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 124 072 $ Poids 66 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 366 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +191 721 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 475 701 $ Poids 64 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 687 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 959 236 $ Poids 63 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 605 012 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 445 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −162 350 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 346 533 $ Poids 60 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 379 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +238 754 $ · Ajust. âge +227 360 $ | 3 982 320 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.