47 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 296 600 $
Unifamiliale · 10 818 $/m² · 212,3 m² · constr. 1906 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 058 500 $
Rôle antérieur 1 871 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974117783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09005900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 480 800 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
1 871 400 $
ID provincial
66023974117783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 418
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 460 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 855 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 452 145 $ Poids 82 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 731 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 161 957 $ Poids 70 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 396 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 3 500 100 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 906 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 450 717 $ Poids 69 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 70 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −153 172 $ · Ajust. âge −229 410 $ | 2 402 331 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 358 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +131 466 $ · Ajust. âge −139 600 $ | 1 891 717 $ Poids 63 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 461 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −236 723 $ · Ajust. âge −92 375 $ | 3 515 914 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 906 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 514 550 $ Poids 54 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 672 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −142 583 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 805 144 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 265 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 441 060 $ Poids 53 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 908 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −60 226 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 702 776 $ Poids 49 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 1 721 673 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.