45 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 350 400 $
Unifamiliale · 9 899 $/m² · 439,5 m² · constr. 1989 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 355 400 $
Rôle antérieur 4 270 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974117944450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09005360
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 858 300 $
Valeur bâtiment
2 497 100 $
Rôle antérieur
4 270 000 $
ID provincial
66023974117944450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 087 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 363
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 289 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −100 659 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 934 853 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 548 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 711 695 $ Poids 70 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 624 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +292 057 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 644 455 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 454 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +181 356 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 828 894 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 369 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +185 496 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 549 924 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 311 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −252 582 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 839 081 $ Poids 49 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −390 838 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 839 776 $ Poids 24 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 654 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +263 105 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 038 169 $ Poids 21 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 97 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +162 300 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 880 486 $ Poids 20 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +302 779 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 582 581 $ Poids 18 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 795 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 986 349 $ Poids 16 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 591 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +309 388 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 973 806 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.