205 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 9 465 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 20 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 714 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974118313380010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10109749
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023974118313380010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 063
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 981 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −147 706 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 130 165 $ Poids 3 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 981 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −151 704 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 901 964 $ Poids 2 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 339 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −422 853 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 180 653 $ Poids 1 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −238 828 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 384 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 118 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −292 942 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 692 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −296 225 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 489 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 981 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −252 720 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 290 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 182 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −264 128 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 741 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −322 987 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 746 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −346 582 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 888 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 99 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −404 480 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 078 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −82 760 $ · Ajust. âge +44 841 $ | 484 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.