205 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE app. 1304 app. 1304 · Montréal
Valeur estimée
1 467 600 $
Unifamiliale · 10 364 $/m² · 141,6 m² · constr. 1978 · terrain 29,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 700 $
Rôle antérieur 1 095 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974118313380010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10109807
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
1 008 500 $
Rôle antérieur
1 095 900 $
ID provincial
66023974118313380010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 063
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 339 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 558 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 217 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −183 057 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 2 890 250 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 99 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −77 600 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 405 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 745 883 $ Poids 53 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 118 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 955 595 $ Poids 52 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 026 051 $ Poids 40 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 981 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 083 399 $ Poids 39 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 609 320 $ Poids 37 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −46 085 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 188 746 $ Poids 36 % |
| 10 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −55 276 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 800 130 $ Poids 33 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 981 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 321 220 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 664 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −113 645 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 470 717 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.