7-9 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 612 400 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 234,6 m² · constr. 1907 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 600 $
Rôle antérieur 1 096 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974118947990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08101300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
716 600 $
Rôle antérieur
1 096 800 $
ID provincial
66023974118947990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 444 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 591 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 166 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +87 746 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 877 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 473 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −67 527 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 3 703 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 202 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −216 665 $ | 2 532 861 $ Poids 84 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 729 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +67 030 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 276 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 328 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +182 266 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 287 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 275 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −140 161 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 3 017 293 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 199 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −55 474 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 116 019 $ Poids 64 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 757 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 947 728 $ Poids 60 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 488 310 $ Poids 58 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 422 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −170 060 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 139 073 $ Poids 57 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 370 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +224 571 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 3 692 057 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.