125-127 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 448 200 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 210,8 m² · constr. 1906 · terrain 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 300 $
Rôle antérieur 1 004 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974119023780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00600700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
719 800 $
Rôle antérieur
1 004 100 $
ID provincial
66023974119023780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 210 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 769 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 224 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 152 234 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 354 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 363 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 443 637 $ Poids 84 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 640 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 154 975 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 277 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 3 488 281 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 933 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 441 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 451 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +124 373 $ · Ajust. âge −139 600 $ | 1 884 624 $ Poids 63 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 396 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −248 104 $ · Ajust. âge −92 375 $ | 3 504 533 $ Poids 61 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 880 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 382 794 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 281 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −161 095 $ · Ajust. âge −229 410 $ | 2 394 409 $ Poids 60 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 638 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 990 $ · Ajust. âge −144 625 $ | 2 274 365 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 933 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 505 427 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.