1143-1145 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 868 600 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 447,7 m² · constr. 1944 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 912 900 $
Rôle antérieur 2 672 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974119151980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01304100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 300 $
Valeur bâtiment
2 373 600 $
Rôle antérieur
2 672 400 $
ID provincial
66023974119151980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 435 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −62 796 $ · Ajust. âge +276 900 $ | 4 823 616 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 662 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +103 286 $ · Ajust. âge −632 500 $ | 12 036 402 $ Poids 65 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 689 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +347 882 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 6 322 280 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 446 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +205 735 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 853 273 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 399 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −217 358 $ · Ajust. âge +342 480 $ | 4 788 685 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 493 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +215 497 $ · Ajust. âge +241 825 $ | 3 537 250 $ Poids 48 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −345 889 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 744 725 $ Poids 28 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 684 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +295 067 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 3 664 131 $ Poids 19 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 154 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +185 050 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 903 236 $ Poids 18 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +481 594 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 259 798 $ Poids 17 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 835 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 534 528 $ Poids 15 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 613 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +341 747 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 3 692 666 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.