1135-1139 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
3 737 300 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 545,4 m² · constr. 1934 · terrain 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 023 800 $
Rôle antérieur 2 774 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974119192650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17-F01303900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 000 $
Valeur bâtiment
2 504 800 $
Rôle antérieur
2 774 100 $
ID provincial
66023974119192650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 024 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 249 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 621 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 802 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 578 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 696 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −64 468 $ · Ajust. âge −551 000 $ | 5 721 974 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 436 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +388 322 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 5 061 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 397 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +202 323 $ · Ajust. âge +128 430 $ | 4 994 315 $ Poids 56 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 482 573 $ Poids 39 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +189 663 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 6 000 278 $ Poids 36 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 670 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 380 628 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 796 244 $ Poids 36 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 843 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +374 227 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 870 266 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +339 426 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 4 342 516 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.