1127 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 377 700 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 481,4 m² · constr. 1909 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 653 300 $
Rôle antérieur 2 434 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974119243310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01303700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 000 $
Valeur bâtiment
2 111 300 $
Rôle antérieur
2 434 200 $
ID provincial
66023974119243310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 436 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +92 809 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 276 322 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 395 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −72 596 $ · Ajust. âge −406 695 $ | 4 184 271 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 678 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +543 884 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 959 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 629 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −271 898 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 238 102 $ Poids 55 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 705 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +577 307 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 849 705 $ Poids 47 % |
| 6 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 704 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −397 203 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 360 238 $ Poids 42 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −161 159 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 4 949 455 $ Poids 36 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 492 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +338 795 $ · Ajust. âge −256 050 $ | 3 162 673 $ Poids 35 % |
| 9 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −145 872 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 335 784 $ Poids 30 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 851 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +154 296 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 650 335 $ Poids 13 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +276 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 913 233 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +94 243 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 659 832 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.