1111-1115 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 773 800 $
Autre · 1 857 $/m² · 955 m² · constr. 1963 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
955 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 297 300 $
Rôle antérieur 3 025 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974119304450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17-F01303500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 076 500 $
Valeur bâtiment
2 220 800 $
Rôle antérieur
3 025 000 $
ID provincial
66023974119304450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 698 m · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +164 655 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 923 669 $ Poids 41 % |
| 2 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 404 m · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 850 815 $ Poids 35 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 404 m · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 546 672 $ Poids 20 % |
| 4 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 621 m · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +1 175 000 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 404 266 $ Poids 11 % |
| 5 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +85 201 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 704 746 $ Poids 9 % |
| 6 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +391 962 $ · Ajust. superficie −298 774 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 4 746 188 $ Poids 8 % |
| 7 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −710 925 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 5 406 199 $ Poids 6 % |
| 8 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −254 278 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 667 293 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.