1101-1105 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 852 500 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 534 m² · constr. 1927 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 541 300 $
Rôle antérieur 2 331 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974119365580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01303100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 300 $
Valeur bâtiment
2 002 000 $
Rôle antérieur
2 331 500 $
ID provincial
66023974119365580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 860 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 653 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 541 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 421 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 439 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +335 684 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 859 996 $ Poids 63 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 727 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −123 736 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 633 705 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 390 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +153 353 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 4 795 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 702 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 231 583 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 647 199 $ Poids 39 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 456 426 $ Poids 38 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +127 173 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 5 741 787 $ Poids 36 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 875 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +335 052 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 831 091 $ Poids 9 % |
| 9 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +295 753 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 4 176 343 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.