129 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 856 000 $
Unifamiliale · 8 191 $/m² · 226,6 m² · constr. 1909 · terrain 90,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 500 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974119379860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01500905
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
1 151 900 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023974119379860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 398 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 572 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 164 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 861 827 $ Poids 92 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 194 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +143 259 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 2 579 600 $ Poids 81 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 450 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −128 225 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 3 679 836 $ Poids 80 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 251 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +140 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 266 725 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 328 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −77 643 $ · Ajust. âge −191 175 $ | 2 516 096 $ Poids 77 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 681 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 259 272 $ Poids 73 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 778 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −46 994 $ · Ajust. âge −164 050 $ | 1 890 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 322 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +161 533 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 3 661 500 $ Poids 64 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 910 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 504 976 $ Poids 60 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 788 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 896 577 $ Poids 58 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 283 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −91 263 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 080 229 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.