127 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 8 796 $/m² · 138,9 m² · constr. 1909 · terrain 61,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 400 $
Rôle antérieur 1 074 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974119379860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01500906
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
866 000 $
Rôle antérieur
1 074 100 $
ID provincial
66023974119379860010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 266 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 734 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 498 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −65 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 535 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 257 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −206 262 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 349 046 $ Poids 59 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 257 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −96 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 208 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 548 624 $ Poids 55 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −54 398 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 442 441 $ Poids 51 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −67 948 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 893 900 $ Poids 50 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 250 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 729 422 $ Poids 49 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −59 312 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 695 196 $ Poids 39 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 073 108 $ Poids 36 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 351 124 $ Poids 36 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 350 877 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.