1116-1120 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 620 600 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 361,2 m² · constr. 1909 · terrain 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 948 200 $
Rôle antérieur 1 787 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974119701360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F08904400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
1 465 400 $
Rôle antérieur
1 787 300 $
ID provincial
66023974119701360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 489 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −51 434 $ · Ajust. âge −67 518 $ | 2 303 526 $ Poids 82 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 344 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +139 388 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 2 917 584 $ Poids 68 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 720 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −240 998 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 031 399 $ Poids 65 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 479 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +71 061 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 3 547 554 $ Poids 63 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 206 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +173 607 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 977 154 $ Poids 61 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 379 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +387 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 4 377 749 $ Poids 61 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 172 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +465 927 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 006 047 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 442 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −100 980 $ · Ajust. âge −256 050 $ | 2 722 898 $ Poids 59 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 231 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +472 126 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 262 640 $ Poids 55 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 239 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +95 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 331 226 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +214 623 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 340 565 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 428 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +273 784 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 883 908 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.