1108 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 226 100 $
Autre · 7 755 $/m² · 158,1 m² · constr. 1980 · terrain 44,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 768 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974119782790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F09902620
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
726 400 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
66023974119782790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 186 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 060 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 440 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +86 637 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 690 144 $ Poids 83 % |
| 3 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 104 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +75 742 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 509 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 187 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 519 119 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 770 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −64 393 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 640 398 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 800 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −48 800 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 1 367 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 650 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +55 435 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 271 837 $ Poids 65 % |
| 8 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (11 165 $/m²) 165,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 426 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 992 574 $ Poids 60 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 715 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 632 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 314 868 $ Poids 59 % |
| 10 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 444 968 $ Poids 56 % |
| 11 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 2 099 000 $ (14 607 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 169 $ · Ajust. âge +209 900 $ | 2 414 069 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 376 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −124 846 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 949 506 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.