Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
540 300 $
Autre · terrain 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974119996970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08903200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
16 700 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
66023974119996970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 118 m · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 996 $ Poids 69 % |
| 2 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 120 m · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 48 m · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 69 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 107 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 508 $ Poids 68 % |
| 5 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 95 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 915 $ Poids 68 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 191 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 835 307 $ Poids 67 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 261 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 460 642 $ Poids 67 % |
| 8 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 230 m · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 387 $ Poids 66 % |
| 9 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 335 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 315 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 220 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 433 975 $ Poids 65 % |
| 12 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 137 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.