46 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 215 600 $
Unifamiliale · 11 371 $/m² · 282,8 m² · constr. 1924 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 020 400 $
Rôle antérieur 2 771 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974126017970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09007400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 655 200 $
Valeur bâtiment
1 365 200 $
Rôle antérieur
2 771 000 $
ID provincial
66023974126017970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 550 000 $
$/m² médian
7 907
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 108 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 073 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 305 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −86 165 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 704 349 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 281 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −46 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 443 866 $ Poids 90 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 253 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −53 998 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 880 799 $ Poids 87 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 146 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −139 855 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 400 265 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 257 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 744 017 $ Poids 86 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 485 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 154 479 $ Poids 83 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 659 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 179 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 394 821 $ Poids 80 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 776 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +86 269 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 684 925 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 815 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 983 809 $ Poids 72 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 363 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +118 680 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 458 135 $ Poids 72 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 738 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 433 929 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.