40 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 641 000 $
Unifamiliale · 10 245 $/m² · 355,4 m² · constr. 1924 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 855 100 $
Rôle antérieur 3 536 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974126348140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09006600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 376 500 $
Valeur bâtiment
1 478 600 $
Rôle antérieur
3 536 800 $
ID provincial
66023974126348140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 746
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 487 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −68 677 $ · Ajust. âge +101 277 $ | 2 455 078 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 324 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +116 355 $ · Ajust. âge +142 450 $ | 3 088 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 624 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −280 484 $ · Ajust. âge −378 000 $ | 5 153 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 278 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +156 768 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 091 566 $ Poids 64 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 171 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +421 112 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 961 232 $ Poids 64 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 557 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 770 766 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 329 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −122 200 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 2 915 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 330 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +430 824 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 221 338 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 117 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +77 623 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 463 639 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 284 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +250 119 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 040 243 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 88 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +385 439 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 489 414 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +169 025 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 294 967 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.